בדיקת רטיבות לפני קניית דירה: מה בודקים?

תשובה קצרה: בדיקת רטיבות לפני קנייה בודקת שלושה דברים: אם יש רטיבות פעילה בקירות, בתקרות וברצפה, אם יש נזילה בצנרת שעוד לא נראית, ומה המצב של הצנרת והביוב. בפועל: מד לחות על כל הקירות שליד חדרי רחצה, מטבח וקירות חיצוניים, בדיקת מונה כשהכול סגור, מצלמה תרמית במקומות חשודים, ומבט על תקרות, ארונות וריצוף. בדירה ישנה שווה להוסיף צילום של קו הביוב. בסוף יודעים אם יש בעיה ובערך מה היקף התיקון, לפני החתימה ולא אחריה.

למה לבדוק לפני ולא אחרי

רטיבות היא אחת הבעיות שהכי קל להסתיר לביקור של חצי שעה: צבע טרי, ארון שמוצב בדיוק במקום הנכון, חלון פתוח שמאוורר את הריח. אחרי הקנייה הבעיה כבר שלכם. בדיקה לפני החתימה נותנת לכם מידע למשא ומתן, או סיבה לוותר. ובדירה תקינה היא נותנת שקט.

מה בודקים בדירה

• קירות של חדרי רחצה ומטבח, משני הצדדים, במד לחות ובכמה גבהים.
• קירות חיצוניים ופינות, במיוחד בחדרי שינה ובממ"ד, שם עובש מתחיל ראשון.
• תקרות: כתמים ישנים, צבע שונה בגוון, או שכבת צבע טרייה רק בפינה אחת.
• המונה כשכל הברזים והניאגרות סגורים, כדי לגלות נזילה שעוד לא הגיעה לקיר.
• מתחת לכיורים ובארונות: בסיסים נפוחים, סימני מים, ריח.
• הריצוף ליד חדרי רחצה ומטבח: אריחים שזזים, רובה כהה או פרקט נפוח.

סימנים שכדאי לשים לב אליהם כבר בביקור הראשון

קיר אחד צבוע טרי כשכל השאר לא. ארון כבד שצמוד לקיר חיצוני ולא זז. ריח לחות שמתחזק בחדר סגור. כתם עגול בתקרה מתחת לחדר רחצה של הקומה מעל. אף אחד מאלה הוא לא הוכחה, אבל כל אחד מהם הוא סיבה לבדוק במכשיר ולא להסתפק בעין.

מה זה עולה

בדיקת רטיבות במד לחות עולה 590 ₪ כולל מע"מ. בדיקת לחות עם דוח כתוב עולה 1,003 ₪, וזה מה שכדאי אם רוצים מסמך למשא ומתן. אם המונה זז או שיש אזור חשוד, איתור תרמי עם בדיקת לחץ עולה 1,593 ₪. בדירה ישנה, צילום של קו ביוב קצר עולה 767 ₪, ועל זה בהרחבה בצילום קווי ביוב. המחירים המלאים במחירון.

מה הבדיקה לא מחליפה

אנחנו בודקים מים: צנרת, ביוב, רטיבות ואיטום של חדרים רטובים. בדיקה הנדסית של שלד הבניין, סדקים בקונסטרוקציה או חשמל היא עבודה של מהנדס או של בודק מוסמך, ושווה לעשות גם אותה בדירה ישנה.

שאלות נוספות

צריך את הסכמת המוכר לבדיקה?

כן. מתאמים איתו מועד, ובדרך כלל מוכר שאין לו מה להסתיר לא מתנגד.

כמה זמן לוקחת הבדיקה?

בדירה רגילה בערך שעה עד שעתיים, תלוי בגודל ובמה שמוצאים.

בדיקה בחורף או בקיץ?

בחורף רטיבות מבחוץ ועיבוי בולטים יותר. נזילה בצנרת מופיעה בכל עונה.

אפשר לבדוק גם את הבניין המשותף?

אפשר להסתכל על מה שנגיש, כמו קופסת ביקורת וחדר המדרגות. הצנרת המשותפת עצמה היא עניין של ועד הבית.