רטיבות בממ"ד: למה דווקא שם, ומה עושים?

תשובה קצרה: הממ"ד בנוי מבטון מזוין עבה, עם חלון ודלת אטומים, ולרוב הוא סגור רוב היום. בחורף הקירות שלו קרים, האוויר בו לא מתחלף, והלחות מהבית מתעבה עליהם. לכן עובש בממ"ד הוא ברוב המקרים עיבוי, ולא נזילה. אבל לא תמיד: נקז של מזגן שמטפטף לתוך הקיר, צנרת שעוברת ברצפה או בקיר של החדר הסמוך, וחדירת מים מבחוץ סביב החלון, נותנים תמונה דומה. בדיקה במד לחות ובמצלמה תרמית מבדילה ביניהם.

למה דווקא הממ"ד

שלושה דברים מתחברים. הקירות עבים וקרים יותר משאר הבית, במיוחד הקיר החיצוני. החלון והדלת סוגרים היטב, אז האוויר כמעט לא מתחלף. והחדר משמש לא פעם כחדר שינה של ילד או כמחסן, עם ארונות צמודים לקירות. כל הלחות שנוצרת בחדר, מנשימה, מכביסה שמתייבשת או ממזגן, נשארת בו ומתעבה על המשטח הכי קר.

עיבוי או נזילה: איך מבדילים

• עיבוי: בחורף, בפינות העליונות ובקיר החיצוני, מאחורי ארונות, ומשתפר כשמאווררים.
• נקז מזגן: כתם מתחת ליחידה הפנימית או לאורך המסלול של צינור הנקז, ומופיע בעיקר בעונה שהמזגן עובד.
• צנרת סמוכה: רטיבות נמוכה בקיר שצמוד לחדר רחצה או למטבח, בכל עונה, ולפעמים מונה שזז כשהכול סגור.
• חדירה מבחוץ: סביב מסגרת החלון או בקיר החיצוני, ומחמירה אחרי גשם עם רוח.

בדיקת המונה היא הצעד הראשון: אם הגלגל זז כשכל הברזים סגורים, יש נזילה בצנרת איפשהו בדירה, וכדאי לבדוק אם היא קרובה לממ"ד.

מה בודקים כשמגיעים

מד לחות על הקירות בכמה גבהים: עיבוי נותן רטיבות על פני השטח, ומים מצנרת נותנים ריכוז סביב נקודה ובדרך כלל נמוך. מצלמה תרמית מראה גשרי קור, שם מתעבים מים, ומראה גם צינור בקיר הסמוך אם יש. בודקים את מסלול נקז המזגן ואת מסגרת החלון. בדיקת רטיבות במד לחות עולה 590 ₪ כולל מע"מ. אם יש חשד לצנרת, איתור תרמי עם בדיקת לחץ עולה 1,593 ₪.

מה עושים אם זה עיבוי

פותחים את החלון או את פתח האוורור לזמן קצר כל יום, גם בחורף. מרחיקים ארונות מהקיר החיצוני כמה סנטימטרים. לא מייבשים כביסה בממ"ד. מסיר לחות עוזר בחדר שסגור הרבה. ומנקים את העובש רק אחרי שהלחות ירדה, אחרת הוא חוזר. אם יש שאלה לגבי אוורור הממ"ד ומה מותר לשנות בו, ההנחיות הן של פיקוד העורף.

שאלות נוספות

מותר לפתוח את החלון של הממ"ד כל יום?

כן, החלון נפתח ונסגר בשימוש רגיל. בזמן התרעה סוגרים לפי ההנחיות.

צבע נגד עובש יעזור בממ"ד?

הוא יעכב את העובש על פני הקיר, אבל לא יפתור לחות שמתעבה. בלי אוורור הוא יחזור.

הכתם מתחת למזגן, זה אינסטלטור או טכנאי מזגנים?

סתימה או ניתוק בנקז המזגן הם בדרך כלל עניין של טכנאי המזגנים. אם הנקז מחובר לניקוז של הבית, את החיבור הזה אנחנו בודקים.

הממ"ד בקומת קרקע, זה משנה?

כן. בקומת קרקע יש גם אפשרות של רטיבות שעולה מהרצפה, ובודקים אותה במד לחות בגובה נמוך.