רטיבות במרתף של בית פרטי: מאיפה המים מגיעים?

תשובה קצרה: מרתף יושב בתוך האדמה, ולכן יש לו יותר מקורות מים אפשריים מכל חדר אחר בבית. מים מהקרקע ומגשם שנלחצים דרך הקירות, מרזב או ניקוז גשם שמשחררים מים צמוד לבית, קו מים או ביוב שדולף בקרקע ליד המרתף, ועיבוי על קירות קרים. בודקים מתי הרטיבות מופיעה: רק אחרי גשם, כל השנה, או בקיץ. אחר כך בודקים את המונה, את המרזבים ואת קו הביוב. איטום חיצוני של המרתף הוא עבודה של קבלן איטום, אבל לפני שמשקיעים בו כדאי לוודא שהמים לא מגיעים בכלל מצינור.

ארבעה מקורות אפשריים

• מים מבחוץ: אדמה רטובה אחרי גשם, או מי תהום, שנלחצים דרך הקירות והרצפה. מופיע בעיקר בחורף.
• ניקוז גשם ליד הבית: מרזב שנסתם וגולש, או צינור מרזב שמשחרר מים צמוד לקיר המרתף.
• צנרת או ביוב בקרקע: קו מים או ביוב שעובר ליד המרתף ודולף. מופיע בכל עונה.
• עיבוי: קירות קרים ואוויר שלא מתחלף. מופיע גם בקיץ, כשאוויר חם ולח נכנס למרתף.

איך מתחילים לבדוק

קודם הזמן: רטיבות שמופיעה רק אחרי גשם מצביעה על מים מבחוץ או על ניקוז גשם. רטיבות קבועה בכל השנה מצביעה על צנרת או על מי תהום. אחר כך המונה: אם הגלגל זז כשכל הברזים בבית סגורים, כולל השקיה, יש נזילה בקו לחץ, ובבית פרטי הקו מהמד לבית עובר לא פעם בקרקע ליד הקירות. ואז הסביבה: לאן יורדים צינורות המרזבים, האם יש קופסת ביקורת של ביוב ליד המרתף, והאם הגינה צמודה לקיר.

מה אנחנו בודקים

את קו המים מהמד לבית, בבדיקת לחץ ואם צריך באיתור בגז, שמגלה נזילות בקווים קבורים. איתור בגז בחצר עולה 2,242 ₪ כולל מע"מ. את קו הביוב שעובר ליד המרתף, בצילום, וצילום קו קצר עולה 767 ₪. את המרזבים ואת הניקוז שלהם, ופתיחת סתימה במרזב עולה 649 ₪, ראו פתיחת סתימות ותיקון מרזבים. ואת הקירות במד לחות ובמצלמה תרמית, כדי לראות את פיזור הרטיבות. בדיקת רטיבות במד לחות עולה 590 ₪.

מתי זה כבר איטום

אם הצנרת, הביוב והמרזבים תקינים, והרטיבות מגיעה עם הגשם או נשארת כל השנה בקירות שבתוך האדמה, הבעיה היא באיטום המרתף. זו עבודה של קבלן איטום, ולא של אינסטלטור. מה שאנחנו כן נותנים הוא בדיקה שאומרת שהמים לא מגיעים מצינור, כדי שלא תשקיעו באיטום כשהמקור בכלל נזילה. בבתים הפרטיים באזור חדרה, פרדס חנה-כרכור ובנימינה, וגם במושבי השרון, שווה לבדוק את זה לפני החורף.

שאלות נוספות

מים עומדים על רצפת המרתף אחרי גשם, מה עושים מיד?

שואבים את המים, מנתקים חשמל באזור אם יש סכנה, ובודקים את המרזבים. שאיבת הצפה עולה 1,416 ₪ כולל מע"מ.

משאבה במרתף פותרת את הבעיה?

היא מוציאה מים שכבר נכנסו. היא לא עוצרת אותם מלהיכנס, ולא פותרת נזילה מצנרת.

איך יודעים אם זה מי תהום?

רטיבות קבועה בתחתית הקירות וברצפה, שלא קשורה לגשם האחרון, כשהצנרת והביוב נבדקו ותקינים.

המרתף חדש, זה באחריות הקבלן?

אם יש בעיית איטום במבנה חדש, כדאי לבדוק מול הקבלן. דוח בדיקה שמראה שהצנרת תקינה עוזר בשיחה.